CONTENTS
- 1. 강릉부동산변호사를 찾아주신 의뢰인
- - 강릉부동산변호사가 알려주는 공인중개사법 위반
- 2. 강릉부동산변호사의 조력 사항
- - 강릉부동산변호사, 매매계약 이행 과정의 문제점 파악 및 증거 수집
- - 강릉부동산변호사, 피고인의 불법 중개행위 규명
- 3. 강릉부동산변호사의 조력 결과, 피고인 처벌 성공
1. 강릉부동산변호사를 찾아주신 의뢰인
강릉부동산변호사를 찾아주신 의뢰인은 강릉 지역에서 사업용 부지를 매수하기 위해 약 20억 원 상당의 토지 매매 계약을 체결한 상태였습니다.
문제는 매수인이 계약 체결 후 매매 잔금을 1년 이상 지급하지 않고, 계약 의무를 이행하지 않는 것이었는데요.
이에 의뢰인은 매매 당시 중개해 준 중개인에게 상황을 문의하였고, 이 과정에서 충격적인 사실을 알게 되었습니다.
알고 보니, 해당 중개인은 법적 등록 절차 없이 부동산 컨설팅 사무실을 운영하며 중개 행위를 해온 것이었는데요.
이는 명백한 공인중개사법 위반에 해당했으며, 의뢰인은 추가 피해를 방지하고 중개인을 처벌하고자 강릉부동산변호사에게 도움을 요청하신 것입니다.
강릉부동산변호사가 알려주는 공인중개사법 위반
공인중개사법에서는 중개사 자격 없이 부동산 중개업을 하거나, 사무소 개설 등록 없이 중개 행위를 하는 것을 엄격하게 금지하고 있습니다.
이와 같은 불법 행위는 거래 상대방에게 경제적인 손실과 계약 불이행 등 심각한 피해를 유발하기 때문입니다.
이와 같이 공인중개사법을 위반하였을 경우. 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금형에 처해지게 됩니다.
따라서 의뢰인과 같이 거래 과정에서 부당한 피해를 입었다면, 부동산전문변호사와 상담하여 사건의 정확한 사실관계를 정리하고 형사 고소를 진행해야 합니다.
제9조 (중개사무소의 개설등록)
①중개업을 영위하려는 자는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 중개사무소(법인의 경우에는 주된 중개사무소를 말한다)를 두려는 지역을 관할하는 시장(구가 설치되지 아니한 시의 시장과 특별자치도 행정시의 시장을 말한다. 이하 같다)ㆍ군수 또는 구청장(이하 “등록관청”이라 한다)에게 중개사무소의 개설등록을 하여야 한다.
제48조(벌칙)
다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다.
1. 제9조에 따른 중개사무소의 개설등록을 하지 아니하고 중개업을 한 자
2. 강릉부동산변호사의 조력 사항
강릉부동산변호사는 상담 및 법적 검토를 통해 의뢰인의 상황을 면밀히 검토하여, 중개인의 불법 중개 행위를 입증하기 위해 다음과 같이 주장하였습니다.
강릉부동산변호사, 매매계약 이행 과정의 문제점 파악 및 증거 수집
강릉변호사는 먼저 부동산 매매 계약서를 상세히 분석하여 계약 체결 당시의 조건과 내용을 명확히 정리하였습니다.
이후 중개인이 매수인과의 중개 계약에서 요구된 주요 사항을 이행하지 않았음을 강조하며 피고인의 책임을 분명히 하였습니다.
강릉부동산변호사, 피고인의 불법 중개행위 규명
피고인은 개설등록을 하지 않은 채 중개 사무소를 운영하며 부당하게 수수료를 받아왔습니다.
이에 강릉부동산변호사는 피고인의 이러한 행위가 공인중개사법 위반에 해당한다는 점을 법적으로 규명하였습니다.
3. 강릉부동산변호사의 조력 결과, 피고인 처벌 성공
강릉부동산변호사가 최선을 다해 피고인의 공인중개사법 위반 혐의에 대해 입증한 결과, 법원은 피고인의 혐의를 인정하며 집행유예 2년을 선고하였습니다.
부동산 분쟁에 연루되었다면
위 사건은 부동산 매매 과정에서 불법 중개 행위를 한 중개인 때문에 피해를 입은 의뢰인이 🔗강릉변호사를 찾아와 법적 조력을 요청하신 사례였습니다.
부동산 거래는 계약 내용이 복잡하고, 법적 리스크가 발생하기 쉽다고 할 수 있습니다.
따라서 거래 과정에서 법률전문가의 검토를 받아 사전에 법적 분쟁을 예방하는 것이 좋습니다.
법무법인 대륜에서는 대한변호사협회에 등록된 부동산전문변호사를 중심으로 3~20인의 전문가 팀을 구성하여 사건을 체계적으로 대응하고 있습니다.
만약 부동산 계약 관련 분쟁이 발생하였다면, 언제든 🔗부동산변호사 법률상담예약을 통해 사건을 의뢰해 주시기 바랍니다.