CONTENTS
- 1. 건물명도소송을 위해 부동산변호사를 찾아오신 의뢰인
- - 부동산변호사의 조력
- - 부동산변호사, 건물명도소송 승소
- 2. 건물명도소송의 절차와 주의할 점
- - 건물명도소송의 절차
- - 건물명도소송 시 주의할 점
- 3. 건물명도소송을 준비하고 있다면
- - 건물명도소송 대응 체크리스트
1. 건물명도소송을 위해 부동산변호사를 찾아오신 의뢰인
건물명도소송을 진행하기 위해 부동산변호사를 찾아오신 의뢰인의 사연은 다음과 같습니다.
의뢰인은 상가 건물의 소유주로 임차인 C 씨(이하 피고)와 매달 월세를 내는 조건으로 임대차계약을 체결했습니다.
계약 후 일정 기간이 지나자 피고는 매출 감소를 이유로 월세 납부가 어렵다는 사정을 호소하며 납부 기한 조정을 요청했습니다.
의뢰인은 상황을 고려해 몇 차례 분할 납부를 허용했고 이후 피고는 약속된 기한까지 밀린 월세를 납부하겠다고 밝혔습니다.
그러나 이후 피고는 곧 정리하겠다는 말만 반복하며 연체를 약 6개월 간 반복했고 미납부된 금액은 7천만 원에 달했습니다.
의뢰인은 더 이상 계약 관계를 유지하기 어렵다고 판단해 내용증명을 통해 임대차계약 해지를 통보했습니다.
그럼에도 피고는 건물을 비우지 않았고 영업은 사실상 중단된 상태에서 점유만 유지했습니다.
이로 인해 의뢰인은 새로운 임차인과의 계약을 진행하지 못했고 건물 활용에도 제약을 받는 상황이 이어졌습니다.
이에 의뢰인은 건물명도소송을 통한 법적 대응을 위해 부동산변호사를 찾아오게 되었습니다.
부동산변호사의 조력
부동산변호사는 장기간 월세 연체가 반복되고 미납 금액이 크게 누적된 점에 주목했습니다.
이에 연체의 반복성과 금액 규모를 중심으로 계약 해지의 정당성을 명확히 드러내는 전략을 세웠습니다.
1) 계약 해지가 다툼 없이 인정되도록 증거 구조 정리
부동산변호사는 월세 납부 내역과 약정 자료를 정리해 연체가 반복적이고 고의적이라는 점을 분명히 했습니다.
이를 통해 계약 해지가 정당하다는 점이 쟁점 없이 드러나도록 소송 방향을 잡았습니다.
2) 점유 유지로 인한 추가 손해 가능성 강조
부동산변호사는 피고의 점유가 계속될 경우 의뢰인의 손해가 더 커질 수 있다는 점을 강조했습니다.
이를 통해 현재 발생한 손해뿐 아니라 앞으로의 손해 가능성까지 함께 강조하며 조속한 인도가 필요하다는 점을 부각했습니다.
부동산변호사, 건물명도소송 승소
법원은 임대차계약 해지가 정당하다고 판단했고 피고에게 건물 인도를 명했습니다.
의뢰인은 건물 인도를 받음과 동시에 미납된 월세 약 7천만 원을 보증금에서 공제받을 수 있었습니다.
이를 통해 점유 문제와 금전 손해를 함께 정리하며 무사히 사건을 마무리할 수 있었습니다.
2. 건물명도소송의 절차와 주의할 점
건물명도소송은 부동산 소유자가 임대차계약 해지, 소유권 회복, 또는 경매 낙찰 등 정당한 사유로 점유자의 퇴거를 요구했음에도 불구하고 점유자가 이를 거부하고 해당 부동산에 계속 거주하거나 사용하는 경우에 제기하는 민사소송입니다.
건물명도소송의 절차
1) 사전 준비 및 요건 검토
계약 해지 사유와 점유 상태를 정리하고 소송이 가능한지 먼저 판단합니다.
2) 소장 작성 및 법원 접수
청구취지와 청구원인을 명확히 정리해 관할 법원에 소장을 제출합니다.
3) 피고 답변 및 서면 공방
피고의 답변서 제출 여부에 따라 추가 서면으로 주장을 보완합니다.
4) 변론기일 진행
법원에서 양측 주장을 정리하고 필요한 증거를 제출합니다.
5) 판결 선고
계약 해지의 적법성과 건물 인도 여부에 대한 법원의 판단이 내려집니다.
6) 강제집행 진행
판결 이후에도 퇴거하지 않을 경우 집행 절차로 인도를 진행합니다.
건물명도소송 시 주의할 점
건물명도소송은 세입자가 계약 내용을 위반했는지 여부와 임대차계약이 적법하게 종료되었는지가 핵심 쟁점입니다.
따라서 월세 미납이나 계약서상 의무 위반이 있다면 퇴거 사유가 될 수 있으나 그 사실을 객관적인 자료로 입증할 수 있어야 합니다.
또한 계약 기간이 만료되었거나 해지 사유가 발생한 경우에도 계약 종료가 적법하게 이루어졌다는 점을 명확히 밝혀야 합니다.
이러한 준비가 부족하면 건물명도소송이 지연되거나 불리한 판단으로 이어질 수 있으므로 소송 전 단계부터 주의 깊은 검토가 필요합니다.
3. 건물명도소송을 준비하고 있다면
건물명도소송을 준비하고 있다면 현재 상황이 소송에 적합한 상태인지부터 점검해야 합니다.
준비 없이 절차를 시작하면 오히려 분쟁이 길어질 수 있으므로 철저한 준비가 필요합니다.
건물명도소송 대응 체크리스트
확인해야 할 사항 |
|---|
임대차계약서 및 특약 내용 정리 여부 |
월세 연체 내역 및 미납 금액 증빙 확보 |
계약 해지 또는 만료 사실을 입증할 자료 준비 |
실제 점유자가 누구인지 확인 |
판결 이후 인도 및 집행 가능성 검토 |
가처분 신청 시점이나 소장 접수 타이밍을 놓치면 점유자가 바뀌는 상황이 생길 수 있고 그로 인해 소송의 실효성이 떨어질 수 있습니다.
또한 판결 이후 인도와 집행까지 이어지지 않으면 실제로 건물을 돌려받지 못하는 경우도 있으므로 이 부분까지 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
만약 혼자 대응하는 과정에서 막히는 지점이 있다면 부동산변호사의 조력을 받아보는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.
부동산변호사는 상황에 맞는 대응 방향을 정리하고 의뢰인의 상황에 맞춘 조력을 제공해 드릴 수 있습니다.
필요하신 경우 🔗부동산변호사 법률상담예약을 통해 상담을 요청하시기 바랍니다.
