CONTENTS
- 1. 부동산로펌을 찾아오신 의뢰인의 사연
- - 부동산로펌의 조력
- - 부동산로펌의 조력 결과, 1억 2천만 원 전액 반환 판결
- 2. 부동산로펌이 알려주는 보증금반환소송
- - 보증금반환소송을 위한 증거 수집
- 3. 부동산로펌의 조력을 받는다면
1. 부동산로펌을 찾아오신 의뢰인의 사연
부동산로펌을 찾아오신 의뢰인은 아파트에서 전세로 거주하며 임대인 B 씨(이하 피고)와 임대차계약을 체결하고 보증금을 지급했습니다.
계약 기간이 종료되기 약 4개월 전 의뢰인은 계약갱신요구권을 행사하지 않겠다는 의사를 피고에게 명확히 전달하며 계약 종료 시 보증금 반환을 요청했습니다.
초기에는 피고가 새로운 임차인을 구하고 있다며 반환 의사를 밝혔으나 구체적인 일정은 제시하지 않았습니다.
이후 계약 만료일이 가까워질수록 피고는 연락을 피하기 시작했고 보증금 반환 시점에 대한 답변도 점차 모호해졌습니다.
의뢰인은 계약 만료에 맞춰 주택을 비우고 이사를 완료했으며 피고에게 퇴거 사실을 전달했습니다.
그럼에도 피고는 갑작스럽게 내부 정리가 필요하다는 이유를 들며 보증금 반환을 미루기 시작했습니다.
보증금이 반환되지 않자 의뢰인은 기존 전세대출 상환에 어려움을 겪게 되었고 금융기관으로부터 만기 연장에 제한이 있을 수 있다는 안내를 받았습니다.
이로 인해 추가 이자 부담과 신용 점수 하락 가능성까지 발생하며 경제적 압박이 가중된 상황이었습니다.
이에 의뢰인은 보증금 반환을 위한 법적 대응이 필요하다고 보고 부동산전문변호사에게 조력을 구하게 되었습니다.
부동산로펌의 조력
▶ 전세대출 만기 도래로 인한 긴급성 입증
▶ 임대인 자력 변제 가능성 사전 검토
부동산로펌의 전문변호사는 먼저 계약갱신요구권을 행사하지 않겠다는 의사표시가 언제 어떻게 전달됐는지를 문자 기록과 통화 내역을 통해 정리했습니다.
이를 바탕으로 계약 종료 시점과 보증금 반환 의무가 이미 발생했음을 명확히 했습니다.
또한 금융기관으로부터 전달받은 전세대출 만기 안내 자료를 정리해 보증금 미반환으로 인해 연체 위험과 추가 이자 부담이 현실화되고 있다는 점을 구체적으로 제시했습니다.
아울러 등기부등본을 확인해 피고의 재산 상태와 담보 설정 현황을 검토했고 소송 이후 강제집행 가능성까지 고려한 방향으로 대응 전략을 수립했습니다.
부동산로펌의 조력 결과, 1억 2천만 원 전액 반환 판결
부동산로펌의 조력에 따라 법원은 임대차계약이 적법하게 종료되었고 의뢰인이 계약갱신요구권을 행사하지 않겠다는 의사를 명확히 전달했다는 점을 인정했습니다.
또한 임대인이 보증금 반환 시점을 특정하지 않은 채 지급을 지연한 행위가 정당한 사유 없는 반환 거절에 해당한다고 판단했습니다.
그 결과 법원은 피고에게 보증금 1억 2천만 원 전액을 의뢰인에게 반환하라는 판결을 내렸습니다.
2. 부동산로펌이 알려주는 보증금반환소송
주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수)에 따라 대항요건과 임대차계약 증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 주택이 경매 또는 공매 할 때에 임차주택의 대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있습니다.
임대인이 흔히 “새 임차인이 아직 없다”는 이유로 반환을 미루는 경우가 많지만 이는 법적으로 정당한 사유가 되지 않습니다.
보증금반환소송은 일반적으로 위와 같은 순서로 진행됩니다.
중요한 점은 판결을 받는 것에서 끝나는 것이 아니라 실제로 보증금을 회수할 수 있는지까지 고려해 절차를 진행해야 한다는 점입니다.
보증금반환소송을 위한 증거 수집
증거 자료 | 입증 및 활용 요지 |
임대차계약서 | 보증금 액수 계약 기간 반환 조건 입증 |
보증금 지급 내역 | 임대인에게 실제 보증금이 지급됐다는 점 입증 |
계약 종료·퇴거 증거 | 임대차 종료 및 반환 요구 사실 입증 |
반환 거부·지연 자료 | 임대인의 미반환 정황 입증 |
주택 등기부등본 | 소유 관계 및 집행 가능성 확인 |
주택 인도 상태 자료 | 원상복구 후 인도 사실 입증 |
임차권등기명령 결정문 | 대항력·우선변제권 유지 사실 입증 |
보증금반환소송에서는 어떤 자료로 어떻게 입증하느냐가 판단에 중요한 영향을 미칩니다.
따라서 초기 단계부터 증거를 체계적으로 준비해 두는 것이 분쟁 대응의 출발점이 됩니다.
3. 부동산로펌의 조력을 받는다면
보증금 분쟁은 계약 종료 시점, 반환 의무 발생 여부, 임대인의 항변 가능성에 따라 쟁점이 달라집니다.
대응 전략 | 주요 내용 |
계약 종료 요건 정리 | 계약 종료 시점과 반환 의무 발생 여부 검토 |
핵심 증거 선별 | 쟁점과 직결되는 자료 중심으로 정리 |
임대인 대응 분석 | 반환 지연 사유의 법적 타당성 검토 |
집행 가능성 점검 | 판결 이후 회수 절차까지 고려 |
부동산로펌은 임대차계약서, 반환 요청 경과, 금융 피해 여부를 기준으로 쟁점을 구조화하고 법원이 판단하는 기준에 맞춰 자료를 정리합니다.
또한 임대인의 재산 상태와 담보 관계를 함께 검토해 소송 진행과 집행 가능성을 동시에 고려한 대응 방향을 제시합니다.
부동산전문변호사는 이를 통해 보증금반환소송의 진행 속도를 관리하고 이후 절차를 함께 염두에 둔 대응을 준비할 수 있습니다.
부동산로펌의 조력이 필요하다면 🔗부동산변호사 법률상담예약을 통해 현재 상황에 맞는 대응 방향을 점검해 보시기를 권해드립니다.
