먼저 현 시세를 확인합니다. 적정 가율을 책정해 진행하는 것이 필요하고, 불법건축물이거나 무허가 사항은 없는지 확인해야 합니다.

계약자 본인이 맞는지 확인하고, 공인중개사가 정사 영업 중으로 적법한 중개가 이뤄질 수 있는지 확인해야 합니다.

또한 관련 표준 서류를 사용하여 권리 보장 특약을 명시하면 도움이 됩니다.

약정을 맺은 후에는 주택임대차신고를 해야 합니다.

신고 시 확정일자가 자동적으로 부여되어 금전을 보호받을 때 유리합니다.

또한 잔금을 치를 때도 권리관계 변동 여부를 확인해야 합니다. 등기부등본상 근저당권 설정과 같이 변동 사항이 있지는 않은지 점검이 필요합니다.

이사 후에도 임차인이 임차 주택의 양수인 등 제3자에게 해당 내용을 주장할 수 있는 법적 대항력을 갖출 수 있어야 합니다.

보호법에 의하여 임차인이 주택 인도와 주민등록을 마치면 다음 날 0시부터 제3자에 효력을 미칠 수 있습니다. 무엇보다도 추후 전세사기 신고를 위해서는 반환보증보험에 드는 것이 좋겠습니다.

우선 집을 고를 때 깡통전세 사기를 당할 수 있습니다. 깡통주택은 임대인의 집이 경매로 넘어갔을 때, 매매가격의 대다수를 세입자의 보증금과 빚으로 채우고 있는 집이어서 사실상 임대인의 몫은 거의 없는 집입니다.

가짜 임대인이 건물을 임대하면서 알아낸 실제 임대인의 인적사항을 이용해 자신이 건물주인 척 거짓된 전세계약을 한 후 세입자의 보증금을 가로채는 겁니다.

임대인 없이 임대차계약을 진행하며 공인중개사가 임대인의 대리인을 자처하면서 임대인이나 대리인 관련 서류를 준비해주지 않으며, 세입자와는 전세계약을, 임대인과는 월세계약을 체결해 보증금 차액을 공인중개사가 빼돌리는 겁니다.

임대인이 하나의 주택을 대상으로 2명과 계약을 체결해 2명에게 보증금을 받아 가로채는 것입니다.

계약기간이 종료되었는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않고 잠적해 버리는 것입니다.