CONTENTS
- 1. 부동산법률상담을 의뢰한 사건의 경위
- 2. 부동산법률상담, 인도청구 소송을 위한 조력
- - 현장조사 및 무단점유 정황 입증
- - 악의적 침범 및 대응 거부 정리
- - 부당이득 및 지연손해금 청구 병합
- 3. 부동산법률상담 조력 결과, 인도 판결 확정
- - 지금 이 중 한 가지라도 해당된다면, 토지인도청구 소송 검토가 필요합니다
1. 부동산법률상담을 의뢰한 사건의 경위
부동산법률상담을 의뢰하신 의뢰인께서는 수년간 방치되어 있던 시가 약 3억 원 상당의 공터를 경매로 낙찰받은 후 소유권이전등기까지 완료한 상태였습니다.
하지만 토지 현황을 파악하던 중, 인접 부동산 소유자가 해당 공터 일부를 창고와 수납시설 용도로 무단 점유하고 있다는 사실을 확인하게 되었는데요.
해당 사용자는 수년 전부터 마치 자신의 공간처럼 해당 부지를 사용해 왔고 철거 요청이나 내용증명 발송에도 일절 응답하지 않았습니다.
결국 의뢰인께서는 장기간 이어진 무단 점유로 인한 권리 침해를 해소하기 위해 부동산법률상담을 통해 토지인도청구 소송을 결단하게 되었습니다.
2. 부동산법률상담, 인도청구 소송을 위한 조력
부동산법률상담에서는 사건 초기부터 입증전략과 법률 대응을 체계적으로 수립하며 다음과 같은 조력을 진행했습니다.
현장조사 및 무단점유 정황 입증
부동산전문변호사는 의뢰인과 함께 현장을 확인하고 토지의 실제 경계와 피고가 설치한 구조물 위치를 정확히 파악했습니다.
드론 촬영 자료, 지적도 및 항공 사진 비교, 구조물 설치 시기에 대한 제3자의 진술을 확보하여 장기간 무단 사용된 정황을 객관적으로 입증했습니다.
악의적 침범 및 대응 거부 정리
내용증명 발송 이력, 문자 및 통화 기록, 피고의 침묵 대응 행태 등을 정리하여 정당한 권리 요구를 반복적으로 묵살한 행위로 재판부에 강조했습니다.
또한, 피고가 측량을 통해 경계를 인식한 이후에도 철거는커녕 구조물을 오히려 확장 설치했다는 점을 상세하게 입증자료로 구성했습니다.
부당이득 및 지연손해금 청구 병합
무단 점유로 인한 실질적 손해 회복을 위해 현지 상가 임대료를 기준으로 월평균 사용료를 산정하여 부당이득 반환을 함께 청구했습니다.
이와 더불어 소송 진행 기간 동안 발생하는 지연손해금도 병합 청구하여 단순 인도청구를 넘어선 전략적 대응을 시도했습니다.
3. 부동산법률상담 조력 결과, 인도 판결 확정
부동산법률상담을 통해 재판부는 피고가 구조물을 설치해 공터를 사적 공간처럼 사용해 왔고 의뢰인의 반복된 토지 인도 요청을 무시한 채 침범을 지속해 왔다는 점을 모두 인정했습니다.
조력 결과, 피고는 해당 구조물을 전부 철거하고 토지를 인도하라는 판결과 함께 일부 지연손해금까지 지급하라는 명령을 받게 되었습니다.
지금 이 중 한 가지라도 해당된다면, 토지인도청구 소송 검토가 필요합니다
항목 | 점검 내용 |
|---|---|
☐ | 인접 건물 소유자가 내 땅에 창고나 시설물을 설치해 무단 사용하고 있다. |
☐ | 분명 내 소유의 땅인데, 아무런 허락 없이 수년째 점유하고 있는 사람이 있다. |
☐ | 내용증명이나 철거 요청에도 상대방이 아무 반응 없이 침묵으로 일관하고 있다. |
☐ | 측량 결과, 내 토지 일부가 타인의 담장 안에 포함돼 있다는 걸 확인했다. |
☐ | 상대방이 “오래 사용했으니 내 땅이다”라며 점유취득시효를 주장하고 있다. |
이 중 1개라도 해당된다면, 이미 소유권 침해가 시작되었을 수 있습니다.
무대응으로 방치하면 점유권 다툼, 손해 누적, 권리소멸 위험까지 커질 수 있습니다.
실제로 많은 의뢰인들이 ‘조금만 더 빨리 조치했더라면’ 하고 후회하십니다.
법적 대응의 타이밍은 늦지 않아야 합니다.
도움이 필요하시다면 지금 바로 🔗부동산변호사 법률상담예약을 통해 대응 방향을 점검해보시기 바랍니다.
