토지인도소송 시 함께 검토해야 할 건물철거·부당이득금 청구

토지 위 건축물의 소유자 또는 점유자가 토지를 점유·사용할 권원을 상실했음에도 자진하여 철거하지 않는 경우, 토지 소유자는 건물철거와 토지인도를 함께 청구할 수 있습니다.

대표적인 상황은 다음과 같습니다.

건물이 존재한다고 해서 항상 철거 청구가 인정되는 것은 아닙니다.

법원은 토지 사용 권한의 존재 여부, 건물 소유 관계, 계약 내용 등을 종합적으로 판단합니다.

따라서 소송을 제기하기 전에는 다음 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

부당이득금은 상대방이 해당 토지를 사용하면서 얻은 이익을 기준으로 산정하며, 일반적으로 토지의 임료 상당액을 기준으로 판단합니다.

구체적인 금액은 토지의 위치, 면적, 이용 현황, 주변 거래 사례 등을 종합적으로 고려하며, 필요한 경우 법원의 감정 절차를 통해 산정됩니다.

부당이득금 청구를 위해서는 상대방이 언제부터 토지를 점유했는지, 해당 기간 동안 토지 사용 권한이 있었는지 등을 확인해야 합니다.

또한 청구 가능한 기간에는 제한이 있을 수 있으므로, 무단 점유 사실을 확인했다면 관련 자료를 확보해 신속히 대응하는 것이 중요합니다.

대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준)의 🔗부동산전문변호사는 토지 소유권과 점유 관계를 면밀히 검토해 토지인도소송 진행 가능 여부를 판단하고, 사건의 경위와 권리관계에 맞는 청구 방향을 검토합니다.

상대방의 점유 권한 유무, 계약 관계, 토지 이용 현황 등을 분석해 토지 반환 청구뿐 아니라 필요한 경우 건물철거 청구 및 부당이득반환청구까지 함께 검토합니다.

또한 소송 과정에서 필요한 등기부등본, 계약서, 현장 자료 등 관련 증거를 정리하고, 상대방의 주장에 대한 법률적 대응 방안을 마련해 의뢰인의 권리 회복을 지원합니다.