부동산사기변호사 | 전세사기 당한 의뢰인 보증금 전액 받아낸 부동산변호사

부동산변호사를 찾은 의뢰인은 수도권 소재 다세대주택에 전세계약을 체결하고 거주하고 있었습니다.

계약 당시에는 별다른 문제가 없어 보였으나, 계약 종료 시점이 가까워질 무렵 주변 세입자들이 임차권등기를 진행하고 있다는 사실을 알게 되었습니다.

이 과정에서 의뢰인은 해당 건물에 다수의 채무 문제가 얽혀 있다는 점을 뒤늦게 확인하게 되었는데요.

이후 임대인에게 계약 종료 의사를 전달하며 보증금 반환 일정을 문의했지만, 임대인은 자금 사정을 이유로 반환을 계속 미루었습니다.

시간이 지날수록 의뢰인은 실제로 전세금을 돌려받지 못할 가능성이 크다고 판단하게 되었고, 결국 부동산사기변호사 조력을 요청하게 되었습니다.

부동산변호사는 의뢰인이 임대인에게 계약 종료 의사를 명확하게 전달했다는 점을 입증하는 데 집중했습니다.

의뢰인은 계약 만료 이전 내용증명을 발송하며 계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 전달한 상태였는데요.

부동산사기변호사는 해당 자료와 문자 내역 등을 정리해 재판부에 제출했습니다.

이를 통해 임차인이 적법하게 계약 종료 의사를 통보했다는 점을 객관적으로 입증할 수 있었습니다.

부동산사기변호사는 임대인이 이미 보증금을 반환하기 어려운 상황이었다는 점도 강조했습니다.

임대인은 계약 종료 전부터 “당장 반환이 어렵다”는 취지의 답변을 반복하고 있었는데요.

특히 일시적 자금 부족이 아니라 지속적인 반환 거부 상태였다는 점을 부각하며 임대인의 채무불이행 사실을 구체적으로 설명했습니다.

부동산사기변호사는 임대차계약 종료 시 임차인의 목적물 반환 의무와 임대인의 보증금 반환 의무는 동시이행 관계라는 점을 강조했습니다.

이 과정에서 관련 판례와 법리를 근거로 임대인이 보증금 반환 의무를 다하지 않는 이상 임차인의 권리 역시 보호돼야 한다는 점을 적극 주장했습니다.

대법원 1977. 9. 28. 선고 77다1241 전원합의체 판결

임대차계약의 기간이 만료된 경우에 임차인이 임차목적물을 명도할 의무와 임대인이 보증금중 연체차임등 당해 임대차에 관하여 명도시까지 생긴 모든 채무를 청산한 나머지를 반환할 의무는 동시이행의 관계가 있다.

주택임대차보호법에 따라 임차인은 일정 요건을 갖추면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

위와 같은 권리를 확보해 두면 임대차 분쟁이 발생하더라도 일정 부분 법적 보호를 받을 수 있습니다.

만약 이사를 해야 하는 상황이라면 임차권등기명령 절차도 중요합니다.

임차권등기명령은 임대차계약이 종료되었음에도 전세보증금을 반환받지 못한 임차인이 이사를 해야 하는 경우 활용되는 제도입니다.

일반적으로 임차인은 주택을 점유하고 전입신고를 유지해야 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있는데, 임차권등기를 마치면 이사 후에도 기존 권리를 유지할 수 있습니다.

특히 전세보증금반환소송이나 강제집행을 준비하는 과정에서 임차권등기는 중요한 보전 수단으로 활용됩니다.

다만 등기 완료 전에 임의로 퇴거할 경우 권리 보호에 문제가 발생할 수 있어 절차 진행 시점을 신중히 검토해야 합니다.

임대인이 보증금 반환을 미루거나 연락을 회피하는 경우에는 단순 구두 요청만 반복하기보다 법률 검토를 우선 진행하는 것이 중요합니다.

특히 계약 종료 통보 시점, 확정일자 유무, 임차권등기 여부 등에 따라 대응 전략이 달라질 수 있기 때문인데요.

대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준)은 다 분야 법률 전문가의 체계적인 전략을 통해 사건 해결을 돕습니다.

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