불법건축물벌금 쟁점과 대응 방법

대표적으로 다음과 같은 경우 불법건축물로 판단될 수 있습니다.

불법건축물 여부는 소유자 진술보다 건축물대장, 도면, 항공사진, 현장 사진 등을 종합적으로 비교하여 판단합니다.

따라서 위반 여부가 문제 되는 경우에는 먼저 건축물대장과 실제 현황을 비교해 보는 것이 필요합니다.

불법건축물신고가 접수되면 관할 행정청은 현장조사와 자료 검토를 통해 위반 여부를 확인합니다.

신고가 접수됐다고 해서 곧바로 벌금이 확정되는 것은 아니지만, 위반 사실이 확인되면 시정명령이나 이행강제금 부과로 이어질 수 있습니다.

또한 신고를 한 사람이 신고를 취하하더라도 행정청이 위반 사실을 확인한 경우에는 절차가 계속 진행될 수 있습니다.

따라서 조사 단계에서는 공사 시점과 공사 경위, 허가 여부를 설명할 수 있는 자료를 미리 준비하는 것이 중요합니다.

시정명령은 행정청이 위반 상태를 해소하도록 요구하는 행정처분입니다.

이 명령을 이행하지 않으면 이행강제금이 부과될 수 있으며, 위반 상태가 계속되면 반복적으로 부과될 수도 있습니다.

따라서 이행강제금을 납부했다고 해서 형사책임이 사라지는 것은 아닙니다.

반대로 형사처벌을 받았다고 해서 원상복구 의무가 없어지는 것도 아닙니다.

건축법 위반의 처벌 수위는 위반 규모와 내용에 따라 달라집니다.

특히 건폐율이나 용적률을 위반하거나 허가 없이 건축물을 신축한 경우에는 형사처벌이 문제 될 수 있습니다.

재판에서는 위반 면적, 영업상 이익, 시정 노력, 위반 기간 등을 종합적으로 고려해 형량을 판단합니다.

따라서 벌금 액수만 확인하기보다 어떤 법 조항을 위반했는지부터 검토해야 합니다.

현장조사에서는 누가 공사를 진행했는지, 언제 공사가 이루어졌는지, 현재 사용 상태가 어떤지 등을 확인합니다.

소유자가 아닌 전 소유자나 임차인이 설치한 구조물이라고 주장하는 경우에는 이를 뒷받침할 수 있는 객관적인 자료가 필요합니다.

행정청은 단순 진술보다 건축물대장과 현장 사진, 공사 관련 서류를 중심으로 판단하기 때문입니다.

위반 면적이나 공사 시점이 문제 되는 경우에는 관련 자료 확보가 매우 중요합니다.

공사 사진, 견적서, 도면, 건축물대장, 임대차계약서 등은 책임 범위를 판단하는 데 중요한 자료가 될 수 있습니다.

반대로 자료가 부족하면 시정명령 취소나 감경을 주장하는 데 어려움이 생길 수 있습니다

원상회복은 건축물을 철거하는 것만을 의미하지 않습니다.

위반된 구조를 제거하거나 행정청이 요구한 기준에 맞게 시정하는 절차를 포함합니다.

실제로 시정명령 이후 적극적으로 원상회복에 협조한 경우에는 양형에 긍정적으로 반영될 수 있습니다.

다만 원상회복을 했다고 해서 이미 발생한 위반행위 자체가 사라지는 것은 아니므로 별도의 대응이 필요합니다.

모든 불법건축물이 철거 대상이 되는 것은 아닙니다.

대지 조건과 건폐율, 용적률, 주차장 기준 등을 충족한다면 사후 적법화가 가능한 경우도 있습니다.

따라서 시정명령을 받았다면 무조건 철거부터 결정하기보다 적법화 가능성을 먼저 검토하는 것이 바람직합니다.

행정청 조사 단계에서 제출한 자료와 진술은 이후 수사기관이나 법원 판단에도 영향을 줄 수 있습니다.

따라서 사건 초기부터 사실관계를 정리하고 대응 방향을 설정하는 것이 중요합니다.

법무법인 대륜은 불법건축물 신고, 시정명령, 이행강제금, 건축법 위반 형사사건에 대한 대응 경험을 바탕으로 사건별 맞춤형 법률 서비스를 제공하고 있습니다.

또한 행정처분과 형사절차, 파생 민사분쟁까지 함께 검토하여 의뢰인의 부담을 줄일 수 있는 대응 방안을 마련하고 있습니다.

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