[보증금반환청구소송 승소] 연락 두절된 집주인이 보증금을 반환해야 한다는 판결을 받아냄

결과 승소

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본 사건의 의뢰인은 피고 소유의 주택에 임대차계약을 체결 후 거주했던 사람입니다. 계약금과 잔금을 기간에 맞춰 집주인에게 지급 후 주택을 인도받아 전입신고를 하였습니다. 계약 체결 당시의 집주인은 피고가 아닌 제3자였습니다.2년간 거주 후 재계약을 하였는데, 재계약 이후 기존 집주인은 현물출자를 이유로 피고에게 소유권을 이전하였습니다.피고는 자신이 건물을 인도받은 이후에도 의뢰인과 임대차계약을 체결하길 원하여 보증금을 조금 높여 3차 계약을 맺었는데요.이후 의뢰인이 피고에게 계약기간 종료를 앞두고 임대차계약을 더는 갱신하지 않겠다는 의사를 전달하였습니다.계약기간이 종료된 후, 부동산에 연락하여 계약이 종료되었음을 확인하고 피고에게 보증금을 돌려달라 요구하였지만 '새로운 임차인이 들어오면 보증금을 주겠다'라고 말만 하고 적극적으로 임차인을 구하는 행동을 하지 않으며 시간을 끌기 시작했습니다.의뢰인은 물론, 부동산중개인의 연락도 잘 받지 않아서 사실상 피고와 연락하기 어려운 상태가 되었는데요.답답한 심정이 들어 하루빨리 보증금을 되찾기 위해 법무법인 대륜의 부동산전문팀을 찾아주셨습니다.
임대인에게 보증금반환청구소송 제기본 사건의 의뢰인은 피고 소유의 주택에 임대차계약을 체결 후 거주했던 사람입니다. 계약금과 잔금을 기간에 맞춰 집주인에게 지급 후 주택을 인도받아 전입신고를 하였습니다. 계약 체결 당시의 집주인은 피고가 아닌 제3자였습니다.2년간 거주 후 재계약을 하였는데, 재계약 이후 기존 집주인은 현물출자를 이유로 피고에게 소유권을 이전하였습니다.피고는 자신이 건물을 인도받은 이후에도 의뢰인과 임대차계약을 체결하길 원하여 보증금을 조금 높여 3차 계약을 맺었는데요.이후 의뢰인이 피고에게 계약기간 종료를 앞두고 임대차계약을 더는 갱신하지 않겠다는 의사를 전달하였습니다. 계약기간이 종료된 후, 부동산에 연락하여 계약이 종료되었음을 확인하고 피고에게 보증금을 돌려달라 요구하였지만 '새로운 임차인이 들어오면 보증금을 주겠다'라고 말만 하고 적극적으로 임차인을 구하는 행동을 하지 않으며 시간을 끌기 시작했습니다.의뢰인은 물론, 부동산중개인의 연락도 잘 받지 않아서 사실상 피고와 연락하기 어려운 상태가 되었는데요. 의뢰인은 하루빨리 보증금을 되찾기 위해 보증금반환청구소송을 제기하고자 법무법인 대륜의 부동산전문변호사를 찾아 도움을 요청하셨습니다.보증금반환청구소송, 공시송달제도 이용법무법인 대륜은 의뢰인과의 면밀한 상담을 통해 보증금반환청구소송에 특화된 3인 이상의 전문가로 이뤄진 부동산전문변호사·민사전문변호사팀을 구성하였습니다. 부동산전문변호사·민사전문변호사팀은 임차권등기명령을 신청하여 원고의 권리를 지킬 수 있도록 하였고, 의뢰인은 임대차계약 내역대로 의무를 이행하여 아무런 문제 없이 종료가 되었음에도 피고는 계속해서 연락을 회피하고 있는 상황에 대해 구체적 증거를 근거로 들어 주장하였습니다.피고는 계속해서 연락을 회피하는 상황이어서 소장을 보내는 과정조차 쉽지 않았는데요. 원래라면 상대가 소장을 직접 받아야만 소송이 진행되지만, 위 사건처럼 피고가 소장을 받지 않거나 회피하기 위해 주소지를 바꿔놓는 등의 행동을 한다면 시간이 지체될 수밖에 없겠죠.따라서 법무법인 대륜의 부동산전문변호사·민사전문변호사팀은 공시송달 제도를 이용할 수 있도록 조력하였습니다. 재송달이 수차례 이뤄지고 통상적으로 할 수 있는 조치를 다했음에도 불구하고 송달이 불능된 경우에는 법원의 허가를 받아 공시송달제도를 이용하여 소송을 진행할 수 있습니다.하지만 공시송달을 통해 소송을 한다고 해서 무조건 의뢰인이 승소하는 것은 아닙니다. 원고가 합당한 주장을 하였는지를 꼼꼼히 살펴 판결을 내리기 때문인데요.만약의 경우를 대비하여 원만한 판결을 받아볼 수 있도록 분명하고 논리적인 소송전략을 준비하여 적극 대응했습니다.보증금반환청구소송 승소, 소송비용도 부담하게 함그 결과 법원에서도 피고는 의뢰인에게 보증금에 해당하는 금액을 돌려줘야 하며, 지정된 기간이 지난 이후에는 이자까지 함께 부담하고, 소송비용도 부담하라는 판결을 내렸습니다.승소 판결을 받게 되면 집행권원을 얻어 피고 소유의 주택을 경매로 내놓는 방법 등을 통해 반환을 이끌어낼 수 있는데요.계약 내용에 아무런 문제가 없었고, 정상적으로 해지된 상황에서도 보증금을 돌려주지 않고 연락을 회피하는 집주인 때문에 고민하고 계시다면 보증금반환청구소송을 제기할 수 있습니다. 만약 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계시다면 언제든 법무법인 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다.법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

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