경매 진행 시 후순위 권리자, 서둘러 전세보증금반환청구소송이 필요한 사황
본 사건 의뢰인은 임대차계약의 목적물의 채무 내역을 알지 못한 채 임대인과 임대차계약을 맺고 전세보증금을 지불했습니다.
나중에 알고 보니 임대인은 과도한 채무를 변제하지 못하여 이미 해당 부동산에 대한 권리가 다른 곳으로 이전되어서 임대차계약을 맺을 수 없는 상황이었습니다.
부동산 경매가 끝나더라도 후순위 권리자로 보증금을 돌려받을 수 없는 상황에 처했다는 것을 인지한 의뢰인께서는 전세보증금반환청구소송 진행을 위해 부동산소송 경험이 많은 대륜의 전문변호사를 찾아주셨습니다.
부동산소송전문변호사의 대응 전략은?
법무법인(유한) 대륜은 의뢰인의 상황을 면밀하게 파악하여 전세보증금반환청구소송 진행 경험이 많은 부동산소송팀을 구성하였습니다.
의뢰인의 손해를 조금이라도 줄일 수 있도록, 신속하게 사건이 진행될 수 있도록 조력하였습니다.
■ 법률에 무지한 일반인인 의뢰인은 목적물에 대한 경매 진행 시 배당요구 신청을 제출하지 못하여 법률의 보호를 받지 못하는 상황에 처함
■ 이미 임대차목적물을 인도하여 원상회복의무를 다했고, 임차보증금 청구권이 존재함
■ 배당절차가 완료되어 본 소를 통해 보증금반환을 청구할 필요가 있음
전세보증금반환청구소송 결과 - 승소
재판부는 ‘임대인은 의뢰인에게 전세보증금을 반환하고, 소송비용도 임대인이 부담해야 한다.’는 내용이 담긴 주문을 내렸습니다.
신탁사가 임대차목적물의 소유권을 취득할 경우, 기존 소유주인 임대인은 임대인의 지위 또한 상실됩니다. 이러한 점을 알지 못하여 보증금 피해를 입는 경우가 증가하고 있으므로 상당한 주의를 요합니다.
만약 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계신다면 언제든 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다.
법무법인(유한)대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송전략으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.
