계약 종료 후 보증금반환청구의뢰인은 이 사건 부동산의 임차인이었고, 피고는 의뢰인과 본 사건 부동산에 2년간 임대하는 임대차계약을 체결한 임대인입니다. 의뢰인은 2015년 계약 체결일에 계약금 65,000,000원을 지급하고 입주하였습니다. 이후 2018년 피고는 의뢰인과 임대차계약을 연장 유지하여 한 번 더 계약하길 원했고, 의뢰인은 점유를 그대로 유지하면서 임대차보증금을 추가로 5,000,000원을 지급하고 총 70,000,000의 보증금으로 건물 점유를 이어나갔습니다.두 번째 계약 체결 후 의뢰인은 더 이상 임대차계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 피고에게 전달하였는데요. 이에 부동산중개사무소에 전화를 걸어 이미 임대차계약이 종료되었음을 확인하여 조속히 피고가 의뢰인에게 보증금을 돌려줄 것을 요구하였습니다. 또한 의뢰인은 임대인 피고에게 내용증명을 통하여 계약 종료 의사를 전달하였는데요.그러나 피고는 계약이 종료되었음에도 의뢰인에게 보증금을 반환하지 않고 있었으며 새로운 임차인이 들어오면 보증금을 주겠다는 말을 하면서도 적극 임차인을 구하는 등의 행동을 하지 않으며 시간을 끌었는데요. 게다가 부동산 중개인과도 연락이 잘되지 않는다는 소식을 듣게 되었으며 의뢰인은 사실상 피고와 연락하기 어려운 상태였습니다.이에 의뢰인은 보증금반환청구 등으로 답답한 상황을 해결하고자 결국 법무법인 대륜의 민사전문, 부동산전문변호사를 찾아 도움을 요청하셨습니다.보증금반환청구 준비법무법인 대륜의 부동산전문변호사는 임대차 계약서, 거래내역 등을 제출하여 피고는 의뢰인에게 보증금 7,000만 원을 반환할 의무가 있다는 것을 소명하며 보증금반환청구 소송을 준비하였습니다. 또한 의뢰인은 건물을 원상회복하여 피고에게 반환할 준비를 하여 계속적으로 이행제공 중에 있었다는 점을 적극 주장하였습니다.의뢰인과 피고 사이의 임대차계약 제5조는 아래와 같습니다.※ 제5조 (계약의 종료) 임대차계약이 종료된 경우 임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다. 이러한 경우 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하고 연체 임대료 또는 손해배상금이 있을 때는 이들을 제하고 그 잔액을 반환한다.보증금반환청구 인용법원에서는 법무법인 대륜의 부동산전문변호사의 손을 들어 1) 피고는 원고에 임차보증금 70,000,000원과 이를 다 갚는 날까지 연 12%의 각 이율로 계산한 돈을 지급하라. 2) 소송비용은 피고가 부담할 것이라는 판결을 내렸습니다.위와 같은 임대차 계약 종료에 따른 보증금 반환, 분양대금 반환, 부당이득금 반환 등 상대방에게 받아야 될 채권이 있는데 상대가 이를 지급하지 않고 있거나 지급하지 않을 상황이 염려된다면 민사전문변호사, 부동산전문변호사의 조력을 사건에 맞는 반환 청구 소송 등으로 대금을 지급받을 수 있는 방법을 찾아야 합니다.그리고 본 소송과는 별개로 가처분 신청을 통하여 상대방의 재산은닉 또는 재산 처분을 막거나 가압류 신청을 진행하여 채권을 보전 받는 방법도 있습니다. 그러니 이와 관련하여 법적 도움이 필요하시다면 법무법인 대륜의 전문변호사와 면밀한 상담을 통해 조력을 받으시길 바랍니다.만약 보증금반환청구 등 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계시다면 언제든 법무법인 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다.법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다.본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.
